Documentos estatales para vender una vivienda
Estos documentos se exigen en cualquier compraventa, con independencia de la comunidad autónoma. Son la base del expediente: identifican el inmueble, a las partes y las obligaciones fiscales y hipotecarias comunes.
Alta del expediente
Inmueble
- Nota simple registralSegunda mano
- Referencia y certificación catastral descriptiva y gráficaSegunda mano
- Último recibo del IBISegunda mano
- Certificación del Servicio de Costas por colindancia con dominio públicoSegunda mano
- Licencia de obras de la promociónObra nueva
- Escritura de obra nueva en construcción y división horizontal, con estatutosObra nueva
- Préstamo promotor: certificado de distribución o cancelación sobre la fincaObra nueva
Dossier del comprador
Oferta y reserva
Arras o contrato privado
Financiación
Pre-notaría
- Certificado de deudas con la comunidad de propietariosSegunda mano
- Certificado de deuda hipotecaria pendienteSegunda mano
- Seguro decenal de daños (y trienal si existe)Obra nueva
- Certificado final de obra visadoObra nueva
- Licencia, declaración responsable o comunicación previa de primera ocupaciónObra nueva
- Certificado de eficiencia energética del edificio terminado, registrado, con etiquetaObra nueva
- Calificación definitiva de vivienda protegida y visado del contratoObra nueva
Firma
Después de la firma
- Comunicación del cambio de titular a la comunidadSegunda mano
- Modelo 210 del vendedor no residenteSegunda mano
- Boletines de instalaciones (electricidad, agua, gas) y acta de entrega de llavesObra nueva
- Autoliquidación del AJD (modelo 600) por el compradorObra nueva
- Plusvalía municipal del promotor (no repercutible al consumidor)Obra nueva