Certificado de deudas con la comunidad de propietarios

EstatalPre-notaríaSegunda mano

Qué es

Certificación del estado de deudas del transmitente con la comunidad, incluidas derramas aprobadas.

Quién lo emite

Secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente (en Cataluña sin visto bueno si la secretaría es profesional externa)

Cómo se pide

Solicitud al administrador; plazo legal de emisión de 7 días naturales.

Cuánto cuesta

Según administrador

Vigencia

Práctica notarial: alrededor de un mes.

Qué pasa si falta

El inmueble responde de la anualidad en curso y los tres años naturales anteriores (cuatro en Cataluña). Sin certificado, el notario exige dispensa expresa del comprador.

Norma que lo exige

art. 9.1.e LPH · Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal

Texto oficial consolidado

El adquirente "responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas" por la anualidad corriente y "los tres años naturales anteriores"; la certificación se emite "en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud".

fuente primariaRevisado el 07/10/2026

Preguntas frecuentes

¿Quién emite el certificado de deudas con la comunidad de propietarios?

Secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente (en Cataluña sin visto bueno si la secretaría es profesional externa)

¿Cuánto vale el certificado de deudas con la comunidad de propietarios?

Según administrador

¿Qué pasa si falta el certificado de deudas con la comunidad de propietarios?

El inmueble responde de la anualidad en curso y los tres años naturales anteriores (cuatro en Cataluña). Sin certificado, el notario exige dispensa expresa del comprador.

En BLINDA

En un expediente de BLINDA este documento aparece solo cuando la operación lo exige, con su plazo y su explicación a mano. Lo pides a quien corresponda y ves cuándo llega y quién lo da por válido.

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Información general basada en la norma citada; no sustituye el asesoramiento profesional sobre una operación concreta.