«No sabía que hacía falta.»
La cédula de habitabilidad caducó en marzo, el inmueble es de antes de 1960 y nadie pidió el certificado de aptitud. Te enteras en la mesa del notario.
Llega a notaría sabiendo que no falta nada.
Vendedor, comprador e inmueble: cada uno con sus documentos, su financiación y su fiscalidad. Desde el encargo sabes qué pedir a cada uno, cuándo vence y qué exige la norma.
Martes, 18:40. Llama el oficial de notaría.
Firmáis el jueves y faltan cuatro documentos. Uno tarda siete días en emitirse. Se lo podías haber pedido a tu cliente hace cuatro semanas.
«No se lo dije a tiempo.»
El vendedor vive en París: certificado de residencia fiscal, retención del 3 %, modelo 211. Podía haberlo preparado hace un mes; ahora tiene 24 horas.
«Se me pasó la fecha.»
La FEIN del comprador, el saldo para cancelar la hipoteca del vendedor, la renuncia al tanteo: cada uno con su plazo, cada uno en un correo distinto.
La firma se aplaza, el comprador se enfría, tu cobro se retrasa. Y la responsabilidad es tuya.
Una compraventa son tres expedientes en uno.
Lo que aporta el vendedor, lo que aporta el comprador y lo que necesita el inmueble. Encima, la financiación y la fiscalidad, que afectan a cada uno de forma distinta. BLINDA los ordena desde el encargo para que nada llegue tarde a notaría.
Vendedor
persona o empresa
- DNI, NIE o CIF y poderes
- Estado civil y régimen
- Residencia fiscal
Comprador
persona o empresa
- DNI, NIE o CIF y poderes
- Origen de los fondos
- Residencia fiscal
Inmueble
el activo y su estado
- Nota simple y catastro
- Cédula, CEE e inspección
- Comunidad e IBI
Financiación
Hipoteca del comprador sobre el inmueble · cancelación de la hipoteca del vendedor
Fiscalidad
Distinta para vendedor y comprador según su perfil, que a veces se puede planificar
Notaría: expediente completo y en regla
Los documentos de cada columna cambian con cada operación. La financiación y los impuestos, con cada persona.
Así se ve una operación en BLINDA.
Girona 101, Barcelona: fases, documentos y próximo paso, de un vistazo.
Vendedor no residente
Girona 101
Barcelona · 512.000 € · Firma 20/12/2026
PRÓXIMO PASO · Financiación
Confirmar entrega de la FEIN
El banco debe entregar la información del préstamo antes de la firma. El plazo queda vinculado al calendario.
T−10 · 10/12/2026Registras el encargo y la oferta. Lo demás se pone en marcha.
Con los datos del encargo y de la oferta o reserva, BLINDA arma la operación entera: qué pedir a cada parte, en qué orden y con qué plazo. Tú decides cuándo se pide y qué se da por bueno.
01Girona 101 · Ejemplo
La lista de esta operación
CataluñaPisoVendedor no residente
Nota simple
Girona 101 · Barcelona
Cédula de habitabilidad
Girona 101 · Barcelona
Certificado de eficiencia energética
Girona 101 · Barcelona
Certificado de residencia fiscal
Girona 101 · Barcelona
Retención del 3 % · modelo 211
Girona 101 · Barcelona
Comunidad, inmueble, vendedor y comprador: la lista sale de la norma, no de tu memoria.
02Girona 101 · Ejemplo
Cada parte sabe qué le toca
Montserrat, te faltan 2 documentos para la operación de Girona 101
Abrir mi operación ↗
Certificado de residencia fiscal
Aportado por Montserrat
Certificado de deudas con la comunidad
Aportado por Montserrat
Vendedor y comprador reciben su enlace con lo que deben aportar. Tú ves qué llega.
03Girona 101 · Ejemplo
Tú decides qué vale
Nota simple
Girona 101 · Barcelona
Validado por Laura · 10/12 · 11:42
Recibido no es validado. Cada visto bueno queda firmado con nombre y hora.
04Girona 101 · Ejemplo
Los plazos, antes de que venzan
Entrega de la FEINen 10 días
Acta previamañana
Firma en notaría20/12
FEIN, acta previa, tanteo, notaría: cada fecha con su aviso.
05Girona 101 · Ejemplo
La oferta, contra el encargo
PrecioCoincide
Fecha de firmaAviso
FinanciaciónBloqueante
Precio, fecha y condiciones comparados con lo que firmó el propietario.
06Girona 101 · Ejemplo
La financiación, a la vista
FEIN del compradorentregada
Tasaciónrecibida
Saldo de cancelación del vendedorsolicitado
Acta previa19/12
Hipoteca del comprador y cancelación de la del vendedor, con sus documentos y fechas.
07Girona 101 · Ejemplo
La fiscalidad de cada parte
Precio final 512.000 €
ITP51.200 €
fuente primaria
Plusvalía municipal2880 €
fuente primaria
Retención 3 %15.360 €
fuente primaria
Estimaciones; no sustituye el asesoramiento fiscal.
ITP o IVA y AJD, plusvalía, ganancia y retención de no residentes, según el perfil de cada uno.
08Girona 101 · Ejemplo
El expediente, para notaría
Portada01
Índice06
Partes11
Oferta16
Documentación validada21
Plazos y fiscalidad26
41 páginas · un solo PDF
Un solo PDF ordenado, con portada e índice.
09Girona 101 · Ejemplo
Sabes cuándo cobras
Cobro de agenciaFirmado
Honorarios · IVA incluido
24.780,80 €Firma 20/12
Precio final 512.000 € · 4 % + IVA
Cada operación con su fase y su fecha de cobro previsto.
No basta con tenerlo. Tiene que estar en regla.
Un documento caducado no sirve aunque esté en la carpeta. BLINDA cruza cada vigencia con la fecha de firma, te dice si es el documento que exige la norma para ese tipo de inmueble y en esa comunidad, y deja constancia de quién lo dio por bueno.
- En fecha — vigente el día de la firma, no el día que llegó.
- El que toca — el que pide la norma para ese inmueble, esa comunidad y esas partes.
- Con firma — quién lo validó y cuándo.
Ver la ficha completa del certificado de deudas con la comunidad
Cada documento cita el artículo que lo exige y enlaza al texto oficial.
Consulta la guía de documentos de la compraventa →Cierres treinta operaciones al año o la primera, el notario pide lo mismo.
Si cierras muchas:
Lo que hoy haces de memoria pasa a ser sistema. Cada operación arranca con su lista, sus plazos y su fiscalidad: más rápido, sin depender de que te acuerdes y con menos errores.
Si estás empezando:
Hoy no basta con ser simpático y saber enseñar una casa. El propietario elige a quien le demuestra que su venta llegará a notaría sin sustos. BLINDA es ese paso extra que puedes enseñar en la captación.
Agente independiente
Más operaciones sin llevarlas en la cabeza.
- Próximos pasos y plazos a la vista
- Documentos explicados y validación registrada
- Portales con la marca de tu agencia
- Honorarios y fecha prevista de cobro
Agencia con equipo
Todo el equipo con el mismo estándar.
- Operaciones y fases por agente
- Quién validó cada documento y cuándo
- Previsión de cobros de la agencia
- Permisos y actividad del equipo
Agencia con varias oficinas
El mismo nivel en todas las oficinas.
- Roles y actividad de la agencia
- Operaciones compartidas y reparto
- Colaboradores con el permiso justo
- Portales con el nombre de tu agencia
Colaboradores
Abogado, gestor, financiero o agente compartido.
- Abogado, gestor, financiero o agente
- Acceso por invitación del agente
- Permisos graduados según tu tarea
- Operación compartida con reparto
Lo compartes una vez. Todos al día.
Propietario, comprador y colaboradores entran a su portal con el nombre de tu agencia. Cada uno ve lo que le toca y en qué punto está la operación. Tú decides qué se comparte y quién da el visto bueno.
Menos llamadas de «¿cómo va lo mío?». Más clientes que ven cómo trabajas.
Tu CRM te trae el encargo. BLINDA te lleva hasta la escritura.
Funciona junto a Inmovilla, Witei, Vesta, Mobilia o tus hojas de cálculo. No tienes que cambiar de CRM.
Detrás de cada lista hay alguien que firma peritajes.
El catálogo normativo de BLINDA lo define y lo revisa Kabir Frutos, agente inmobiliario, perito judicial inmobiliario colegiado y especialista en fiscalidad inmobiliaria y no residentes. Cada ficha se coteja con el boletín oficial y lleva su nivel de verificación a la vista.
Quién está detrás de BLINDA →El contexto de cada operación
Comunidades cubiertas hoy.
Catálogo verificado en fuente oficial para Cataluña, Comunitat Valenciana, Illes Balears, Andalucía y Comunidad de Madrid. El resto, bajo demanda.
Cataluña
Barcelona
Comunidad Valenciana
Valencia
Illes Balears
Mallorca
Andalucía
Sevilla
Madrid
Madrid
Preguntas frecuentes.
¿Qué es BLINDA?
El expediente de tus compraventas, del encargo firmado a la escritura: qué documentos pide cada operación, quién debe aportarlos, cuándo vencen y qué impuestos genera. Fuera de España se le llama TMS.
¿Sustituye a mi CRM?
No. Tu CRM gestiona contactos y cartera; BLINDA empieza cuando hay encargo firmado. Sigue con el tuyo.
¿Qué documentos necesito para vender un piso?
Depende de la comunidad, del inmueble y de quién vende y quién compra. En la guía de documentos tienes cada uno explicado, con su norma.
Ver la guía de documentosQué documentos hacen falta para vender un piso en España¿Qué ve mi cliente?
Su portal, con el nombre de tu agencia: lo que le toca aportar y en qué punto está la operación. Nada más, salvo lo que tú decidas compartir.
¿Quién da por válido un documento?
Tú o quien designe tu agencia. Cada validación queda registrada con nombre y hora.
¿En qué comunidades funciona?
Cataluña, Comunitat Valenciana, Illes Balears, Andalucía y Comunidad de Madrid, verificadas en fuente oficial. El resto, bajo demanda.
¿Cómo calcula la fiscalidad?
ITP o IVA y AJD para el comprador; plusvalía, ganancia y retención del 3 % para el vendedor; más notaría y registro. Cada cifra con su artículo. Es una estimación documentada, no asesoramiento fiscal.
¿Y si una de las partes no es residente?
La lista incorpora el certificado de residencia fiscal, el NIE, la retención con el modelo 211 y, cuando procede, la autorización militar.
¿Cuánto cuesta?
Te lo contamos en la demostración, con tu volumen delante. Los expedientes son de tu agencia.
¿Quién está detrás?
Un perito judicial inmobiliario y especialista en fiscalidad, con InmoFiscal Soluciones como titular. Más en Quién está detrás.
Quién está detrás de BLINDA →¿Cómo entra un colaborador?
Entra por invitación del agente a un expediente concreto, con el nivel de permiso que este decida: ver, comentar, aportar, validar o gestionar. Acepta la invitación y accede con su cuenta en la aplicación.
¿Cuándo es tu próxima firma?
Trae una operación que tengas abierta y te enseñamos cómo quedaría en BLINDA.