Cédula de habitabilidad: dónde se exige y cuánto dura
Actualizado el 12/10/2026
La cédula de habitabilidad es uno de los documentos que más firmas aplaza, y no por su dificultad: por la confusión. No existe en toda España, y donde existe dura distinto.
Cataluña
Se exige para ocupar y en toda transmisión (Llei 18/2007, art. 26). La de primera ocupación dura 25 años; la de segunda ocupación, 15 años (Decret 141/2012, art. 9.1). En segunda mano, el comprador puede exonerar al vendedor en supuestos tasados; en obra nueva, no.
Illes Balears
La expide el Consell Insular y caduca a los 10 años de su expedición, con independencia de quién sea el propietario (Decret 145/1997, art. 13). Sin cédula en vigor no pueden contratarse los suministros.
Comunitat Valenciana
No se habla de cédula, sino de declaración responsable de primera o segunda ocupación. Debe renovarse transcurridos diez años desde la primera ocupación en cada nueva transmisión o contrato de suministro (Decreto 12/2021, art. 6.1).
Comunidad de Madrid
La cédula se suprimió en 2018 (Decreto 111/2018). En obra nueva la sustituye la declaración responsable de primera ocupación.
Andalucía
La cédula se suprimió en 1987 (Decreto 283/1987). Lo que acredita la aptitud es la licencia o declaración responsable de ocupación.
Lo que conviene comprobar en la captación
La fecha de la cédula frente a la fecha prevista de firma, no frente a hoy. Una cédula que vence dentro de dos meses obliga a pedir la nueva antes de las arras.
Consulta las fichas de cédula de habitabilidad en la guía de documentos.