El producto
Una operación. Un expediente. Todo conectado.
Módulo 01
Expediente y checklist
El expediente reúne los documentos por fase. El checklist se adapta a la comunidad, al inmueble y a las partes. Cada documento tiene estado, guía y norma.
Girona 118, 3º 2ª
Barcelona · 480.000 € · Firma 20/12/2026
PRÓXIMO PASO · Financiación
Confirmar entrega de la FEIN
Módulo 02
Encargo y conciliación de la oferta
El encargo firmado es el contrato de origen. Sus compromisos sirven para contrastar cada oferta. BLINDA señala coincidencias, avisos y bloqueos. Solo la oferta aceptada fija el calendario.
Oferta ↔ encargo
Girona 118 · Conciliación punto por punto
| Compromiso | Resultado |
|---|---|
| Precio autorizado | Coincide |
| Fecha de firma | Aviso |
| Condición de financiación | Bloqueante |
Lo que no coincide se señala antes de aceptar. Solo la oferta aceptada fija el calendario.
Módulo 03
Calendario y plazos
Hoy reúne vencidos, documentos por validar y solicitudes pendientes. Los plazos se calculan desde los hitos de la operación. Puedes marcar su cumplimiento y exportar el calendario en .ics.
Hoy
Por validar
Plazos próximos
Solicitado
Calendario exportable en formato .ics
Módulo 04
Fiscalidad
El desglose distingue comprador y vendedor. Incluye obligaciones de no residentes. Muestra el régimen general y los reducidos posibles. Cada estimación se vincula a su norma.
GIRONA 118 · BARCELONA · SUPUESTO ILUSTRATIVO
Fiscalidad · estimación orientativa 480.000 €
Ejemplo parcial · no es una liquidación
ITP general del comprador
48.000,00 €
10 % sobre el precio de 480.000,00 €
Entrega al vendedor tras retención
465.600,00 €
Costes del vendedor 14.400,00 €
Comprador
Libro sexto · art. 641-1 · Código tributario de Cataluña
fuente primariaart. 25.2 · RDL 5/2004 · no suma al total
fuente primariaVendedor
arts. 104 a 110 · RDL 2/2004
fuente primariaarts. 24 y 25 · RDL 5/2004
fuente primariaAvisos
- Ejemplo parcial: el total comprador incluye solo ITP y el neto vendedor descuenta solo la retención. Otros gastos e impuestos requieren los datos de la operación.
- Vendedor no residente: revisar modelo 211, modelo 210 y sustitución del contribuyente en plusvalía. Los regímenes reducidos requieren comprobar sus condiciones.
Lo que no incluye
IBI prorrateado, cuotas de comunidad, suministros, seguros, comisión de apertura del préstamo y AJD del préstamo hipotecario (lo paga el banco).
Módulo 05
Portales en marca blanca
Cada parte recibe un enlace privado, sin registro. Ve el estado y sus documentos. Puede entregarlos desde el móvil. La cabecera usa la marca de la agencia.
AGENCIA MIRADOR
Tu operación
Girona 118 · Barcelona
Hola, Marta.
Dónde estamos
La oferta está aceptada. Preparamos la firma.
Firma prevista
20/12/2026Lo que te pedimos
Ya entregado
Enlace privado. No lo compartas.
Gestionado con BLINDA
Módulo 06
Informe para notaría
Un PDF reúne el expediente. Incluye índice, secciones, documentos validados y faltantes. La fiscalidad y los adjuntos son opcionales. No sustituye la actuación del notario.
blinda.
INFORME PARA NOTARÍA
Girona 118 · Barcelona
EXP-2026-00118Índice del expediente
Módulo 07
Modo guiado y modo experto
El modo guiado muestra el próximo paso. El experto añade el detalle jurídico y fiscal. Ambos trabajan sobre el mismo expediente. Puedes consultar la fuente desde la guía.
PRÓXIMO PASO · Financiación
Confirmar entrega de la FEIN
Módulo 08
Gestión delegada
La agencia solicita el alcance desde el expediente. BLINDA responde y asume la gestión acordada. Valida documentos y sigue los plazos. Tu agencia dirige la operación y conserva la visibilidad de cada actuación.
Tu expediente, acompañado.
Operando como BLINDA para Agencia Mirador
Documentación · desde 09/10/2026Documento recibido
Validación por BLINDA
Actividad registrada para la agencia
El siguiente paso
Ve BLINDA con tu operación en mente.
Software para tu equipo o gestión delegada.