EXP-DEMO · Agencia Barcelona

Albera 14, 3º 2ª

Barcelona · Cataluña · Segunda mano · Marc V.

Vendedora no residenteCompradora con hipotecaSolo lectura

480.000,00 €

Firma prevista 20/12/2026

Documentación 24

1. Alta

Hoja de encargo de intermediación firmadaValidado

Emisión 01/12/2026 · Caducidad — · Validado por Marc V. 26/10/26, 8:29

GUÍA EXPERTA

secundaria

Hoja de encargo de intermediación firmada

Qué es: Contrato que fija precio de salida, duración, exclusiva y honorarios; es la referencia de todos los compromisos del expediente
Emisor: Agencia y propietario
Cómo se pide: Se firma entre la agencia y el propietario antes de ofrecer el inmueble.
Coste: Sin tasa oficial. La redacción suele formar parte del servicio de la agencia; si interviene un abogado, según sus honorarios.
Vigencia: No consta en la ficha
Si falta: Sin encargo firmado no hay referencia escrita de precio, duración ni honorarios: los compromisos de la oferta no se pueden conciliar y el devengo de honorarios queda expuesto.
Norma: Real Decreto de 24 de julio de 1889, Código Civil · Código Civil, arts. 1254 y ss.; en Cataluña, Decret 12/2010 (nota de encargo, art. 5)
Revisado: 08/10/2026

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Certificado de eficiencia energética y etiquetaValidado

Emisión 01/12/2026 · Caducidad 01/12/2036 · Validado por Marc V. 26/10/26, 8:29

GUÍA EXPERTA

fuente primaria

Certificado de eficiencia energética y etiqueta

Qué es: Certificado registrado que califica el consumo energético del inmueble. Debe existir antes de anunciar y entregarse al comprador.
Emisor: Técnico competente; registro autonómico
Cómo se pide: El técnico lo emite y registra en el órgano autonómico en el plazo de un mes desde su emisión.
Coste: 80-150 € técnico + tasa autonómica (4,86-12,60 € según comunidad)
Vigencia: 10 años; 5 años si la calificación es G.
Si falta: Sanción de consumo/energía; publicidad sin etiqueta es infracción. No impide la escritura pero el notario lo exige y deja constancia.
Norma: RD 390/2021, certificación de eficiencia energética · arts. 13 y 17 RD 390/2021
Revisado: 07/10/2026

«En compraventa de edificio existente se anexa al contrato copia del certificado registrado y la etiqueta; toda publicidad incluye la calificación.»

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Certificado de residencia fiscal del vendedorRecibido

Emisión 01/12/2026 · Caducidad 01/12/2027

2. Inmueble

Nota simple registralValidado

Emisión 01/12/2026 · Caducidad — · Validado por Marc V. 10/12/26, 11:42

Cédula de habitabilidad de segunda ocupaciónRecibido

Emisión 01/12/2026 · Caducidad 01/12/2041

GUÍA EXPERTA

secundaria

Cédula de habitabilidad de segunda ocupación

Qué es: Acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad. Exigible en toda transmisión, incluidas segundas y sucesivas.
Emisor: Agència de l'Habitatge de Catalunya (o administración local delegada), a partir de certificado de técnico competente
Cómo se pide: El técnico emite el certificado y lo presenta a la Agència; procedimiento según fecha de construcción (antes de 1984, 1984-2012, con cédula anterior).
Coste: Técnico 80-150 € + tasa
Vigencia: 15 años (art. 9 Decret 141/2012).
Si falta: El notario no autoriza (art. 132.a) y el registrador no inscribe (art. 135.1) salvo exoneración expresa del adquirente por rehabilitación o derribo con informe técnico, o por destino no residencial.
Norma: Llei 18/2007 del dret a l'habitatge · arts. 26.2, 132.a y 135.1 Llei 18/2007; arts. 8-10 Decret 141/2012
Revisado: 07/10/2026

«Art. 26.2: "En cualquier transmisión, por venta, alquiler o cesión de uso, incluidas las derivadas de segundas y sucesivas transmisiones, es preciso acreditar que la vivienda cumple las condiciones de calidad, mediante la entrega o disposición de la cédula de habitabilidad vigente".»

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Referencia y certificación catastral descriptiva y gráficaPendiente

Emisión — · Caducidad —

GUÍA EXPERTA

secundaria

Referencia y certificación catastral descriptiva y gráfica

Qué es: Identificador catastral del inmueble y certificación con superficie, uso y cartografía. Debe constar en la escritura.
Emisor: Dirección General del Catastro
Cómo se pide: Sede Electrónica del Catastro con certificado digital; inmediata.
Coste: Gratuita
Vigencia: Sin caducidad; comprobar que la realidad física coincide.
Si falta: Su falta no impide autorizar ni inscribir, pero se hace constar en el documento y por nota marginal (art. 44 TRLCI). Discrepancias de superficie generan problemas de tasación y financiación.
Norma: TR Ley del Catastro Inmobiliario (RDLeg 1/2004) · arts. 38, 40, 41 y 44 TRLCI; arts. 9.b, 10 y 199 LH
Revisado: 07/10/2026

«Art. 44: la falta de referencia "no impedirá que los notarios autoricen el documento ni afectará a su eficacia".»

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Último recibo del IBIPendiente

Emisión — · Caducidad —

Documentación de información al consumidor (Llei 18/2007)Pendiente

Emisión — · Caducidad —

Dossier de información precontractual (art. 31 Ley 12/2023)Pendiente

Emisión — · Caducidad —

GUÍA EXPERTA

secundaria

Dossier de información precontractual (art. 31 Ley 12/2023)

Qué es: Información mínima que el vendedor o el intermediario deben facilitar en soporte duradero antes de formalizar y de cualquier entrega a cuenta: identificación de partes e intermediario, precio y condiciones, características esenciales (habitabilidad, superficies, antigüedad, servicios, CEE, accesibilidad, ocupación), datos registrales y cargas, cuota de participación, protección oficial, protección arquitectónica y cualquier otra información relevante; amianto; última renta en zona tensionada.
Emisor: Vendedor o intermediario
Cómo se pide: BLINDA lo genera desde el expediente y recoge la firma del comprador.
Coste: Interno
Vigencia: Antes de la reserva.
Si falta: Incumplimiento del deber de información de la Ley 12/2023 y de la normativa de consumo; expone al agente a reclamaciones.
Norma: Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda · art. 31.1 letras a-g, 31.2 y 31.3
Revisado: 07/10/2026

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Título de propiedad del vendedorPendiente

Emisión — · Caducidad —

3. Oferta

Oferta de compra firmadaValidado

Emisión 01/12/2026 · Caducidad — · Validado por Marc V. 26/10/26, 8:29

GUÍA EXPERTA

secundaria

Oferta de compra firmada

Qué es: Propuesta escrita y firmada por el comprador con precio, forma de pago, financiación, reserva, arras y fecha máxima de escritura; es lo que se concilia contra el encargo.
Emisor: Comprador (redacta la agencia)
Cómo se pide: La agencia la redacta con los datos acordados y la firma el comprador.
Coste: Sin tasa oficial. La redacción suele formar parte del servicio de la agencia; si interviene un abogado, según sus honorarios.
Vigencia: No consta en la ficha
Si falta: Sin oferta escrita no hay base para conciliar con el encargo ni prueba de lo propuesto al propietario.
Norma: Real Decreto de 24 de julio de 1889, Código Civil · Código Civil, arts. 1254 y 1262
Revisado: 08/10/2026

«El consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de la aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato.»

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Contrato de arras firmadoValidado

Emisión 01/12/2026 · Caducidad — · Validado por Marc V. 26/10/26, 8:29

GUÍA EXPERTA

fuente primaria

Contrato de arras firmado

Qué es: Contrato privado de compraventa con entrega de arras (normalmente el 10 %), su tipo y la fecha máxima de escritura.
Emisor: Comprador y vendedor (redacta la agencia o un abogado)
Cómo se pide: Se firma por ambas partes tras la reserva; se adjunta el justificante del pago de las arras.
Coste: Sin tasa oficial. La redacción suele formar parte del servicio de la agencia; si interviene un abogado, según sus honorarios.
Vigencia: No consta en la ficha
Si falta: Sin contrato de arras no hay compromiso firme de compraventa ni régimen claro de desistimiento.
Norma: Real Decreto de 24 de julio de 1889, Código Civil · Código Civil, art. 1454
Revisado: 08/10/2026

«Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.»

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Notificación de tanteo a la GeneralitatPendiente

Emisión — · Caducidad —

GUÍA EXPERTA

fuente primaria

Notificación de tanteo a la Generalitat

Qué es: Derecho de tanteo y retracto de la Generalitat sobre viviendas adquiridas en ejecución hipotecaria o dación desde 2008, procedentes de subasta, o propiedad de gran tenedor persona jurídica en zona tensionada.
Emisor: Agència de l'Habitatge de Catalunya
Cómo se pide: Comunicación telemática previa de la intención de transmitir con precio y condiciones; sin coste.
Coste: Gratuito
Vigencia: Tanteo: 2 meses desde la notificación (+15 días si inspección). El DL 1/2015 caduca en marzo de 2027.
Si falta: Sin acreditar la notificación no se inscribe y se abre el retracto.
Norma: Decret llei 1/2015, de 24 de març, de mesures extraordinàries i urgents per a la mobilització dels habitatges provinents de processos d'execució hipotecària · art. 2 DL 1/2015 (red. Llei 11/2025, vigor 01-01-2026)
Revisado: 07/10/2026

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Identificación formal y titular real de las partesPendiente

Emisión — · Caducidad —

GUÍA EXPERTA

fuente primaria

Identificación formal y titular real de las partes

Qué es: Diligencia debida del agente como sujeto obligado: identificación con documento fehaciente antes de intervenir, titular real por encima del 25 %, diligencia reforzada con personas de responsabilidad pública.
Emisor: Agente inmobiliario
Cómo se pide: Copia de DNI/NIE/pasaporte, formulario de titular real, consulta de listas; conservar 10 años.
Coste: Interno
Vigencia: Antes de la primera operación con el cliente.
Si falta: Infracción de la Ley 10/2010; obligación de abstenerse si no se puede aplicar la diligencia debida y de comunicar operaciones sospechosas al SEPBLAC.
Norma: Ley 10/2010 de prevención del blanqueo · arts. 2.1.l, 3, 4 y 25
Revisado: 07/10/2026

«Sujeto obligado: quienes ejerzan profesionalmente la intermediación en compraventa de inmuebles o en arrendamientos con renta anual >= 120.000 € o mensual >= 10.000 €.»

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Trazabilidad de medios de pagoPendiente

Emisión — · Caducidad —

4. Financiación

Tasación hipotecariaRecibido

Emisión 01/12/2026 · Caducidad 01/06/2027

FEIN y FiAE entregadasValidado

Emisión 01/12/2026 · Caducidad — · Validado por Marc V. 26/10/26, 8:29

Acta notarial previa del prestatarioPendiente

Emisión — · Caducidad —

5. Pre-notaría

Certificado de deuda para cancelación a fecha de firmaSolicitado

Emisión — · Caducidad —

GUÍA EXPERTA

no verificado

Certificado de deuda para cancelación a fecha de firma

Qué es: Certificado de la entidad con el importe exacto para cancelar el préstamo del vendedor a la fecha de firma: incluye el saldo pendiente, los intereses devengados hasta la firma y la comisión de reembolso anticipado (art. 23 Ley 5/2019).
Emisor: Entidad acreedora
Cómo se pide: El vendedor lo solicita a su banco indicando la fecha de escritura.
Coste: Gratuito
Vigencia: Válido para la fecha de firma indicada.
Si falta: Sin certificado no se puede retener el importe de cancelación; la carga sigue inscrita hasta la escritura de cancelación y su inscripción (hito post-firma distinto).
Norma: Ley Hipotecaria · art. 82 LH (cancelación de la hipoteca inscrita); importe pendiente: certificado de la entidad
Revisado: 07/10/2026

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6. Firma

Retención del 3 % e ingreso con el modelo 211Pendiente

Emisión — · Caducidad —

GUÍA EXPERTA

fuente primaria

Retención del 3 % e ingreso con el modelo 211

Qué es: Cuando el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3 % del precio a cuenta del IRNR del vendedor y lo ingresa en Hacienda.
Emisor: Comprador (retenedor)
Cómo se pide: Modelo 211 en sede AEAT en el mes siguiente a la transmisión; entregar al vendedor el ejemplar para su 210.
Coste: Interno
Vigencia: Plazo de un mes desde la transmisión.
Si falta: El inmueble queda afecto al pago del impuesto; el comprador responde de la retención no ingresada.
Norma: TR Ley IRNR (RDLeg 5/2004) · art. 25.2 TRLIRNR; art. 8.5 Orden EHA/3316/2010
Revisado: 07/10/2026

«"el adquirente estará obligado a retener e ingresar el 3 por ciento, o a efectuar el ingreso a cuenta correspondiente, de la contraprestación acordada"»

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Modelo 210 del vendedor no residentePendiente

Emisión — · Caducidad —

Carta de pago o certificado de deuda cero de la entidadPendiente

Emisión — · Caducidad —

Escritura de cancelación de la hipoteca del vendedorPendiente

Emisión — · Caducidad —

Nota de inscripción de la cancelación en el RegistroPendiente

Emisión — · Caducidad —