Para quién
Para agentes con vendedores o compradores que no residen en España
Cuando una parte no es residente, el expediente cambia desde el primer día y el error se paga en notaría.
Tu día
El vendedor vive en Múnich y firma por poderes.
El comprador quiere saber cuánto le retienen.
El notario pide el certificado de residencia fiscal que nadie ha pedido todavía.
Lo que cambia con BLINDA
Retención del 3 % y modelos 211 y 210, calculados y con fecha
Plusvalía: quién es sustituto del contribuyente, según el caso
Autorización militar cuando procede (Baleares y zonas de acceso restringido)
Cómo se ve
ALBERA 14, 3º 2ª · BARCELONA · SUPUESTO ILUSTRATIVO
Fiscalidad · estimación orientativa 480.000,00 €
Ejemplo parcial · no es una liquidación
ITP general del comprador
48.000,00 €
10 % sobre el precio de 480.000,00 €
Entrega al vendedor tras retención
465.600,00 €
Costes del vendedor 14.400,00 €
Comprador
Libro sexto · art. 641-1 · Código tributario de Cataluña
fuente primariaart. 25.2 · RDL 5/2004 · no suma al total
fuente primariaTotal48.000,00 €
Vendedor
arts. 104 a 110 · RDL 2/2004
fuente primariaarts. 24 y 25 · RDL 5/2004
fuente primariaTotal14.400,00 €
Avisos
- Ejemplo parcial: el total comprador incluye solo ITP y el neto vendedor descuenta solo la retención. Otros gastos e impuestos requieren los datos de la operación.
- Vendedor no residente: revisar modelo 211, modelo 210 y sustitución del contribuyente en plusvalía. Los regímenes reducidos requieren comprobar sus condiciones.
Lo que no incluye
IBI prorrateado, cuotas de comunidad, suministros, seguros, comisión de apertura del préstamo y AJD del préstamo hipotecario (lo paga el banco).
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos añade un vendedor no residente?
NIE, certificado de residencia fiscal y, si firma por poderes, el poder correspondiente. La retención del 3 % y los modelos 211 y 210 quedan en el itinerario, con su artículo y sus plazos.
¿Y un comprador no residente?
NIE, acreditación del origen de fondos y autorización militar si procede. El itinerario se adapta a las partes, al inmueble y a su ubicación.
¿BLINDA presenta los modelos 211 o 210?
No. Los calcula y los pone en el calendario, con su artículo. Son estimaciones documentadas; BLINDA no presenta ni liquida impuestos.
El siguiente paso
Ve BLINDA con tu operación en mente.
Software para tu equipo o gestión delegada.